Come andrà il 2024?
Tassi in Discesa, Sfide Legislativa e Consigli per gli Acquirenti"
L’inizio del 2024 porta con sé una serie di prospettive interessanti nel settore immobiliare. Come previsto nel mio video di dicembre, i tassi di interesse dei mutui stanno gradualmente scendendo, aprendo la strada a opportunità senza precedenti per coloro che ambiscono ad una nuova casa. Tuttavia, la nuova legge di bilancio ha introdotto alcune restrizioni, come l’aumento della cedolare secca e l’introduzione della plusvalenza sulle case vendute dopo l’intervento con il bonus 110%.
Le misure che limitano e irrigidiscono il mercato immobiliare risultano ancor più vincolanti per coloro che hanno sfruttato le agevolazioni come opportunità di speculazione. Al contrario, ci concentriamo “sull’immobiliare sana”, focalizzandoci sui dati relativi alle prime case e alla compravendita residenziale in questo settore. Nella nuova legge di bilancio, alcune disposizioni controbilanciano le restrizioni imposte, rendendo l’intervento legislativo nel complesso più equilibrato. Ad esempio, la proroga delle agevolazioni per gli under 36 e gli incentivi per l’acquisto di prime case da parte di famiglie numerose con certificati ISEE adeguati, fungono da contrappeso alle misure restrittive. Pertanto, nel loro insieme, queste disposizioni non dovrebbero avere un impatto significativo sulle transazioni immobiliari del 2024.
Per coloro che desiderano approfondire ulteriormente l’argomento o preferiscono una presentazione visiva, è disponibile anche un video esplicativo che ho realizzato. Se preferisci guardare il video, puoi farlo qui
Al centro di tutto il mercato immobiliare risiedono i tassi di interesse. Se fossero diminuiti, il mercato immobiliare, bloccato nel 2023, avrebbe potuto rinascere, dando vita a un nuovo fervore nell’acquisto e nella vendita delle prime case. Le persone che hanno atteso nel 2023, così come le famiglie in attesa, vedono questa opportunità come il momento perfetto per agire, poiché i tassi stanno gradualmente calando.
Nel mercato delle prime case, la maggior parte dei potenziali acquirenti deve prima vendere la propria proprietà. Pertanto, ogni 100 acquirenti corrispondono almeno 70 nuove case che entrano sul mercato, alimentando l’offerta. Questo processo avvia una catena di eventi che potrebbe segnare una ripresa del mercato immobiliare, tuttavia, occorre cautela. Nel 2023, nonostante una discesa del 18% nelle compravendite, i prezzi sono rimasti sorprendentemente stabili. Questo scenario potrebbe cambiare, portando a un’eventuale riduzione dei prezzi e a una nuova dinamica del mercato immobiliare.
Ecco cosa potrebbe accadere quest’anno: non appena le banche stabiliranno i loro tassi di mutuo e inizieranno a lanciare i loro prodotti, potremmo vedere i primi clienti riemergere e il mercato immobiliare riavviare il suo ciclo naturale. Proprio come i primi fiori che sbocciano in primavera, è probabile che verso aprile assisteremo all’effetto a catena delle persone che cercano una nuova casa, mettendo in vendita la propria, che a sua volta verrà acquistata da altri clienti. Questo processo continuerà fino fino ad “ esaurimento scorte”(permettetemi questo gergo da grandi magazzini)
Una volta che questa fase sarà conclusa, e tutti gli acquirenti e venditori avranno trovato soddisfazione, potremmo iniziare a intravedere i primi effetti delle sfide economiche, sia a livello nazionale che globale. Potrebbero emergere segnali di inflazione, di mutui insolventi e di crescente precarietà lavorativa, dati reali purtroppo già esistenti che, se non affrontati con una strategia adeguata, potrebbero portare a un mercato immobiliare in declino, e da quel momento assisteremo all’inizio del ribasso dei prezzi degli immobili.
Il mio consiglio è di non lasciarsi sfuggire questa opportunità. Se stai cercando la tua prima casa e hai anche una casa da vendere, potresti valutare la possibilità di capitalizzare sui prezzi attuali mettendo in vendita la tua proprietà. Questo potrebbe consentirti di ottenere il massimo profitto e prenderti il tempo necessario per acquistare quando il mercato sarà più favorevole, ad esempio vendendo a marzo e acquistando a gennaio dell’anno successivo.
Se invece stai cercando solo la tua prima casa e non devi vendere, le migliori opportunità potrebbero emergere durante l’inverno o la l’inizio del prossimo anno con un mercato leggermente in discesa. Oppure anche in questo caso potresti approfittarne lanciandoti nel mercato da aprile in poi; Infatti se le mie previsioni sono corrette durante quella fase potresti approfittare dell’aumento dell’offerta e trovare finalmente quell’immobile che hai sempre desiderato, e che finora non era disponibile sul mercato.
